01 / PLANTEGNINGER
Skur/carport har samme opmålte størrelse og placering på alle fire tegninger. Udestuens placering er reference for tilbygningerne. Åbninger, vægtykkelser og øvrige mål er foreløbige. BBR-grundlaget er bevaret i arealberegningen.
Ekskl. udestue og sekundære bygninger
Scenarie med ét samlet fradrag på 50 m²
Beregningsmæssig margin, ikke byggetilladelse
Fælles reference for alle fire tegninger
02 / SAMMENLIGNING
Mulighederne, side om side.
Ens beregningsgrundlag.
Tydelige forskelle.
| Version | Boligareal | Ekstra bolig | Bebyggelse* | Margin til 25 %* |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | — | 16,1 % | 87 m² | |
| 176,7 m² | +46,7 m² | 19,1 % | 58,3 m² | |
| 192,2 m² | +62,2 m² | 20,6 % | 42,8 m² | |
| 178,8 m² | +48,8 m² | 19,3 % | 56,2 m² |
* Med det forudsatte fradrag på 50 m² i sekundære bygninger. Grundareal 980 m²; 25 % svarer til 245 m². Beregningen er et scenarie, ikke en bekræftelse af byggeret.
Beregningsgrundlag og forbehold
Fælles reference
BBR-grundlag: bolig 130 m² brutto, udestue 18 m² og skur/carport 40 m². Øvrige udhuse udgør 20 m². Alle fire tegninger bruger samme opmålte skur/carport og placering i forhold til det oprindelige hus. Tilbygningerne er indpasset efter denne reference. Målene udgør ikke en fuld arealopmåling.
Ét fradrag, én gang
Bolig inkl. udestue + sekundære bygninger − op til 50 m² = medregnet etageareal. Fradraget er en valgt forudsætning. Det trækkes ikke fra boligen eller udestuen; tilladelsesfrit byggeri og arealfradrag er ikke det samme.
Til faglig afklaring
Lokalplan 005, § 6.01, PDF-side 5: 25 % i delområde I og 30 % i delområde II. Her forudsættes område I. Fradrag, opmåling, byggelinjer, tag og myndighedskrav skal bekræftes. Forslagene er hverken arkitektprojekterede eller godkendte.
03 / PROJEKTPUNKTER
Projektoversigt.
Projektets arbejder samlet efter område. Fælles for alle forslag, medmindre andet er angivet.
Projektresumé
Projektoversigten samler de supplerende arbejder ud over de ekstra kvadratmeter i den valgte tilbygningsløsning samt de tekniske forhold, der skal afklares. Den omfatter overflader, installationer, konstruktioner, tag og økonomi. Køkkenø og ny afslutning ved carporten indgår kun i forslag 03 (tilbygning med passage), hvor spisebordet kan flyttes hen under loftvinduet.
Rød skrift markerer punkter, hvor en løsning mangler helt eller delvist.
Gulve og lofter4 punkter
Nyt gulv i den eksisterende bolig, undtagen værelserne.
Nyt loft i den eksisterende bolig, undtagen værelserne, så det matcher loftet i tilbygningen.
Nyt gulv og loft i det udvidede bryggers.
Eksisterende vægoverflader: Der er hvidmalet glasfilt på væggene i resten af stuen/køkken-alrummet.
Varme1 punkt
Gulvvarme i hele tilbygningen og i den eksisterende bolig, alternativt nedfældede radiatorer med rist i gulvet.
Løsning mangler
Køkkenø1 punkt
Køkkenø kun i forslag 03 (tilbygning med passage). Spisebordet kan flyttes hen under loftvinduet, så der frigøres plads i køkkenet. Strøm og kabling føres via gulvet. Det skal afklares, om køkkenøen skal have vask og/eller kogeplade.
Løsning mangler
Tag og carport5 punkter
Ny afslutning og bærende løsning ved carporten, hvis forslag 03 (tilbygning med passage) vælges. Når udestuen fjernes, fjernes også carportens bærende side. En ny understøtning af carporten skal derfor afklares med en rådgiver.
Løsning manglerTag, tæthed og loftvinduer: Afklar samlingen mellem tilbygningen og det eksisterende tag samt løsningen for tagrender og afledning af regnvand. Afklar også håndteringen af de eksisterende loftvinduer, som er placeret dér, hvor tilbygningen begynder.
Løsning manglerVinduer og døre: Der ønskes ruder med tre lag glas. I resten af huset er der vinduer fra Outline. Muligheden for en vinduesrække med udgangsdør fra stuen ønskes undersøgt.
Løsning manglerBrandforhold: Afklar brandadskillelsen og dørene mellem boligen og skuret/carporten med en rådgiver.
Løsning manglerHvis forslag 03 (tilbygning med passage) vælges, ønskes mulighed for en regntæt overdækning over passagen.
Fundament og konstruktioner3 punkter
Fundament og jordbund: Afklar fundamenttypen og behovet for en jordbundsundersøgelse.
Løsning manglerBærende konstruktioner: Afklar, hvilke vægge der kan fjernes, og om der er behov for bjælker eller anden understøtning. Løsningen fastlægges med en ingeniør.
Løsning manglerIsolering og fugtsikring: Fastlæg opbygningen af gulve, ydervægge og tag.
Løsning mangler
El og ventilation2 punkter
Ventilation: Afklar behovet for frisk luft og udsugning i tilbygningen.
Løsning manglerEl og belysning: Planlæg placeringen af stikkontakter, afbrydere, belysning og eventuelt netværk. Der ønskes ikke Schuko-stikkontakter i nybyggeriet. Den alternative stikkontakttype skal afklares med elektrikeren.
Løsning mangler
Økonomi og udførelse1 punkt
Økonomi og udførelse: Fastlæg budgetreserve, rækkefølgen af arbejdet og muligheden for at bo i huset under byggeriet.
Løsning mangler
Øvrige punkter1 punkt
Muligheden for et ekstra WC i rum 13 ønskes undersøgt. Der har tidligere været et spabad i rummet, men afløbsrøret er muligvis for lille til et WC. Rum 13 og 14 har tidligere udgjort ét badeværelse og har fortsat en fælles gulvvarmezone. Væggen mellem rummene er limet, så ét stort badeværelse kan genetableres.
Løsning mangler
04 / PROJEKTGRUNDLAG
Materialet bag tegningerne.
Oprindelig plantegning
Referencefoto · JPG
02BBR-meddelelse
Registrerede arealer · PDF
03Lokalplan 005
Planmæssigt grundlag · PDF
04BBR-oversigtskort
Reference for illustrativ grundafgrænsning · PNG
05Økonomi og budget
Prisoverslag, omfang, forudsætninger og kilder
06Ældre ombygningsbilleder
Tidligere ombygninger på matriklen · Galleri