Økonomi og budget

Samlet budget for de tre forslag

Totalerne omfatter tilbygningen, de fælles ekstraarbejder nedenfor og 15 % reserve til uforudsete udgifter. Forslag 03 indeholder desuden et særskilt tillæg til carport og passage.

Beløbene er afrundede budgetintervaller, ikke faste priser. De ca. 18 m² nuværende udestue indgår i tilbygningsarealerne, fordi udestuen forudsættes nedrevet og erstattet af isoleret bolig. Arealet er derfor større end det ekstra aftryk på grunden.

Hvad er med i tilbygningsprisen?

Der er regnet med 23.000–30.000 kr./m² brutto for en færdig tilbygning i almindelig god kvalitet: normalt fundament, tag, isolering, færdige vægge, trelagsvinduer, almindelig elinstallation samt færdige gulve og lofter.

Gulve og lofter i tilbygningen er allerede med i m²-prisen og tælles ikke igen i ekstraarbejderne. Konvektorer, rådgivning og de særskilte ombygninger nedenfor er budgetteret separat.

Ekstraarbejder i og omkring den eksisterende bolig

Gulv- og loftarealet i den eksisterende bolig er foreløbigt sat til ca. 85 m² uden værelserne, inklusive bryggers. Det er et skøn ud fra tegningen og skal opmåles endeligt.

Der er forudsat parket i opholdsrum, passende belægning i bryggers og vådrum samt malede gipslofter. Der er ikke valgt konkrete produkter. Gulvposten forudsætter, at undergulvet overvejende kan genbruges; fuld vådrumsrenovering er ikke med.

Varme: tre eksisterende placeringer og to nye

Budgettet forudsætter fem vandbårne gulvkonvektorer med rist: tre, som erstatter de nuværende radiatorer, og to nye i tilbygningen. Der er ikke samtidig lagt gulvvarme oveni.

Det er normalt ikke en ren flytning af de eksisterende vægradiatorer. Der skal være plads til kanal, isolering og rør under gulvet, og varmeeffekten skal passe til rummene og varmeanlæggets temperaturer. En VVS’er skal dimensionere løsningen; to enheder er ikke nødvendigvis tilstrækkelige i tilbygningen uden en varmeberegning.

De samlede 85.000–150.000 kr. til konvektorer er et eget, groft budgetskøn, ikke en dokumenteret tilbudspris for husets gulvkonstruktion. Posten er særlig usikker, indtil konstruktion og rørføring er undersøgt.

Hvad er ikke med?

• Køkkenø, nye køkkenelementer, hårde hvidevarer og eventuelle installationer til vask eller kogeplade.
• Ekstra WC i rum 13, ændringer af afløb og fuld badeværelses- eller vådrumsrenovering.
• Udskiftning af hele det eksisterende terrændæk med ny isolering og beton eller gulvvarme ud over de fem konvektorer.
• Miljøsanering, eksempelvis asbest, og ekstraordinær fundering ved dårlige jordbundsforhold.
• Generel renovering eller maling af eksisterende vægge ud over lokale tilpasninger, større havearbejder, genhusning og finansieringsomkostninger.

Store specialglaspartier, dyrere materialevalg, omfattende ændringer ved de eksisterende loftvinduer eller en mere krævende tagsamling kan løfte budgettet. Reservebeløbet er ikke en garanti for, at alle sådanne tillæg kan rummes.

Hvor kommer oplysningerne fra?

Projektets egne tegninger: Bruttoarealerne er boligforøgelserne fra de tre forslag ved budgettets udarbejdelse: 46,7, 62,2 og 48,8 m². De kan sammenholdes med arealsammenligningen på forsiden. Skønnet på 85 m² eksisterende gulv og loft er ikke en opmålt håndværkermængde.

Eksterne kilder, tilgået 2. november 2026: De tre prisguider nedenfor er kommercielle, vejledende kilder. De bruges som pejlemærker, ikke som dokumentation for en bestemt markedspris eller et bindende tilbud.

Egne budgetafsætninger: Konvektorer, nedrivning og ombygning, rådgivning samt tillægget til carport og passage er skøn for dette projekt. Også gulv- og loftposterne er tilpassede budgetbeløb, ikke konkrete håndværkertilbud. Reserven er sat til 15 % af tilbygning og tillæg; totalerne er derefter afrundet.